【二手房买卖税费计算税率是多少】在二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的税费。这些税费的多少不仅影响交易成本，也关系到买卖双方的利益分配。因此，了解相关的税费计算方式和税率是十分必要的。以下是对二手房买卖税费的总结与具体税率说明。
一、主要税费种类及税率
根据现行的税收政策，二手房买卖涉及的税费主要包括以下几个方面：
| 税费类型 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 房屋成交价 × 税率 | 首套房：1%-3%；二套房：2%-4% | 根据房屋面积和是否首套决定 |
| 增值税 | 房屋增值部分 × 税率 | 5% | 满两年免征，未满两年按差额征收 |
| 个人所得税 | 房屋增值部分 × 税率 | 1%-20% 或 1%（核定征收） | 可选择差额或核定征收 |
| 土地增值税 | 房屋增值部分 × 税率 | 30%-60% | 一般由卖方承担，但部分地区不征收 |
| 交易手续费 | 房屋面积 × 单位费用 | 住宅：3元/㎡；非住宅：5元/㎡ | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 固定费用 | 80元/套 | 买方承担 |
二、税费计算示例
假设一套二手房成交价为100万元，房龄为3年，面积为90㎡，属于非首套住房。
- 契税：100万 × 3% = 3万元
- 增值税：100万 × 5% = 5万元（因未满两年）
- 个税：100万 × 1% = 1万元（采用核定征收）
- 土地增值税：暂不计（部分地区不收）
- 交易手续费：90 × 3 = 270元
- 登记费：80元
总税费约为：约8.3万元
三、注意事项
1. 税费政策会因地区而异，如一线城市与二三线城市的契税标准可能不同。
2. 是否满五年是判断是否免征增值税的关键因素。
3. 个税可协商，部分情况下可以由买方承担，但需双方达成一致。
4. 土地增值税在部分城市已暂停征收，具体情况需咨询当地税务部门。
四、总结
二手房买卖涉及的税费种类较多，且税率和计算方式因地区、房屋性质等因素有所不同。买卖双方应提前了解相关税费政策，合理预估交易成本，避免因信息不对称造成不必要的损失。建议在交易前咨询专业中介或税务人员，确保交易顺利进行。
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