【从租和从价怎么计算房产税】在房产税的征收过程中，常见的两种计税方式是“从租计征”和“从价计征”。这两种方式分别适用于不同的房产类型和使用情况。了解它们的计算方法，有助于纳税人合理规划税务支出，避免不必要的税费负担。
一、从租计征
从租计征是指以房产的租金收入作为计税依据来计算房产税。这种方式通常适用于出租的房产，尤其是商业用房或住宅用于租赁的情况。
适用对象：
- 出租的房屋（包括住宅和商铺）
- 企业或个人将房产出租给他人使用
计税公式：
房产税 = 租金收入 × 税率
税率：
根据地区政策不同，一般为 12% 或 4%。例如，在某些城市，个人出租住房按 4% 计税，而商业用房则按 12% 计税。
二、从价计征
从价计征是以房产的评估价值为基础进行计税，适用于自用或未出租的房产。这种方式更注重房产本身的市场价值，而非实际收益。
适用对象：
- 自有自用的房产
- 未出租但产权明确的房产
计税公式：
房产税 = 房产评估值 × 税率 × 折旧系数
税率：
一般为 1.2%，部分地区可能有不同的规定。折旧系数根据房产使用年限确定，如按20年折旧，则折旧系数为 0.8。
三、对比总结
| 项目 | 从租计征 | 从价计征 |
| 计税依据 | 房租收入 | 房产评估值 |
| 适用对象 | 出租房产 | 自用或未出租房产 |
| 税率 | 一般为12%或4% | 一般为1.2% |
| 是否考虑折旧 | 否 | 是（根据使用年限调整） |
| 优点 | 税负与收益挂钩 | 更公平反映资产价值 |
| 缺点 | 受租金波动影响大 | 需要定期评估房产价值 |
四、注意事项
1. 地方政策差异：不同城市对房产税的税率和计征方式可能存在差异，建议咨询当地税务局。
2. 免税政策：部分城市对特定人群（如低收入家庭、学生等）提供房产税减免。
3. 申报时间：房产税一般按年缴纳，需按时申报并缴纳税款。
通过了解“从租”与“从价”的区别及计算方式，可以帮助纳税人更好地理解自己的税务责任，并在合法合规的前提下优化税务安排。
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