【投资性房地产计提折旧分录是怎么做的】在企业的日常会计核算中，投资性房地产的折旧处理是一项重要环节。根据《企业会计准则》的相关规定，投资性房地产在满足一定条件时应当计提折旧，并按照其用途进行分类核算。本文将对投资性房地产计提折旧的会计分录进行总结，并以表格形式展示具体操作方式。
一、投资性房地产折旧的基本原则
1. 适用范围：投资性房地产包括企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，如出租的建筑物、土地使用权等。
2. 折旧方法：通常采用直线法（平均年限法）进行折旧，也可根据实际情况选择其他合理的方法。
3. 折旧期间：根据资产的预计使用年限确定，一般不得低于5年。
4. 折旧起点：自资产达到预定可使用状态并开始用于经营时起开始计提折旧。
二、投资性房地产折旧的会计分录
| 项目 | 借方科目 | 贷方科目 | 说明 |
| 计提折旧 | 投资性房地产累计折旧 | 其他业务成本 / 管理费用 | 若是出租用途，计入“其他业务成本”；若用于自用，则计入“管理费用” |
| 减值准备（如有） | 资产减值损失 | 投资性房地产减值准备 | 当投资性房地产发生减值时，需计提减值准备 |
> 注：以上分录适用于企业采用成本模式计量的投资性房地产。若采用公允价值模式，则不计提折旧，而是按公允价值调整账面价值。
三、示例说明
假设某公司有一栋用于出租的办公楼，原值为800万元，预计使用年限为20年，无残值，按直线法计提折旧。
每月折旧额 = 800 ÷ 20 ÷ 12 ≈ 3.33万元
会计分录如下：
```
借：其他业务成本 33,333.33
贷：投资性房地产累计折旧 33,333.33
```
四、注意事项
- 投资性房地产的折旧应与资产的使用情况相匹配，避免提前或延迟计提；
- 若资产发生减值，应按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理；
- 不同企业可根据自身情况选择合适的折旧方法和年限，但需保持一致性；
- 在财务报表中，投资性房地产及其折旧应单独列示，便于信息使用者理解。
通过上述内容可以看出，投资性房地产的折旧分录相对规范，关键在于准确判断资产用途及折旧方法。企业在实际操作中应结合自身情况，遵循会计准则要求，确保财务信息的真实性和完整性。
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