【关于加强商业性房地产信贷管理的通知】为进一步贯彻落实国家房地产市场调控政策，引导金融机构合理配置信贷资源，防范系统性金融风险，促进房地产市场平稳健康发展，现就加强商业性房地产信贷管理有关事项提出如下指导意见：

一、严格区分商业性与政策性住房贷款

各商业银行应准确识别贷款性质，明确区分商业性房地产贷款与保障性住房、棚户区改造等政策性住房贷款。对商业性房地产项目，应按照市场化原则进行审慎评估，不得以任何形式变相支持政策性住房贷款。

二、强化房地产贷款集中度管理

各银行业金融机构应严格执行房地产贷款集中度管理制度，合理控制房地产贷款在总贷款中的占比，避免过度集中于单一客户或单一地区。对于房地产企业及个人的贷款申请，应全面评估其还款能力、抵押物价值和市场风险，确保贷款资金安全。

三、加强购房人资质审核

各金融机构应严格落实购房人资格审查制度，重点核查借款人收入水平、信用记录、负债情况以及购房目的。对存在多套房产、频繁换房、贷款用途不明确等情况的申请人，应从严审批，防止投机炒作行为。

四、规范房地产开发贷款管理

对于房地产开发企业的贷款，应根据项目进度、销售回款情况和资金使用计划，合理设定贷款期限和还款方式。严禁向缺乏开发资质、资金链紧张或存在违规销售行为的企业发放贷款。

五、加强信贷资金用途监管

各银行应建立完善的信贷资金流向监控机制，确保贷款资金用于合法合规的房地产开发或购房行为，严禁将贷款资金挪用于股市、债市或其他高风险领域。对发现资金违规使用的，应立即采取措施并上报监管部门。

六、提升风险预警与应急管理能力

各金融机构应建立健全房地产信贷风险预警机制，定期开展压力测试，评估不同市场环境下房地产贷款的风险敞口。同时，制定应急预案，提高应对市场波动和突发事件的能力。

七、加强行业自律与信息共享

鼓励行业协会发挥桥梁作用，推动金融机构间的信息互通与经验交流，共同维护房地产信贷市场的稳定运行。同时，积极配合监管部门做好数据报送和监管检查工作。

各地银保监局应加强对辖区内金融机构的督导检查，对违反本指导意见的行为依法依规予以处理，切实维护金融秩序和社会稳定。

本意见自发布之日起施行，由中国人民银行和中国银保监会负责解释。